Cómo comprar un inmueble comercial para su negocio minorista

21 de junio de 2024

La ubicación de su negocio minorista tiene un gran impacto en su rendimiento. Factores como la facilidad de acceso, la apariencia de la zona, la visibilidad y las normas de zonificación son cruciales a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad comercial. Independientemente de si está estableciendo un nuevo negocio minorista u otra sucursal de su negocio existente, elegir el entorno físico adecuado es esencial.

Al invertir en propiedades comerciales, existen algunos riesgos notables involucrados. Esto es lo que necesitas saber para prepararte para el proceso.

Cómo comenzar el viaje de compra de bienes raíces comerciales

Considere la naturaleza de su negocio minorista 

El tipo y la naturaleza de su negocio minorista son las primeras cosas que debe considerar al buscar una propiedad comercial. Por ejemplo, si planea abrir una cafetería, un estudio de juegos o una librería para jóvenes, entonces un edificio ubicado cerca de una escuela o universidad es ideal. Esto te ayudará a captar la atención de tu público objetivo y aumentar tu visibilidad.

Determine su capacidad de gasto

Ten una buena estimación de cuánto dinero puedes invertir en tu propiedad. Tenga todo en cuenta, incluido el pago inicial inicial, los costos de cierre y los costos de renovación. Es posible que se necesiten renovaciones razonables para atraer clientes a su negocio minorista o fomentar la productividad de sus empleados.  Pero si tiene que lidiar con costos de renovación significativos, puede que no tenga sentido comprar esa propiedad.

Financiación de la compra de inmuebles comerciales

Ninguna transacción inmobiliaria se puede llevar a cabo sin capital, pero tampoco tiene por qué romper el banco. Financiar una propiedad comercial no es tan complicado como muchos principiantes esperan. Trate de obtener financiamiento y obtenga una aprobación previa incluso antes de comenzar a buscar su propiedad comercial.  

Las opciones de financiamiento disponibles para usted dependen de sus puntajes de crédito personales y comerciales, el tipo de propiedad que está comprando y el tipo de préstamo que sea mejor para usted.

Realizar la debida diligencia

Una vez que haya seleccionado una propiedad comercial, comience a hacer su tarea. Inspeccione la propiedad a fondo y busque discrepancias. Revise los contratos de arrendamiento, la documentación del título y las encuestas relacionadas con la propiedad. Además, compruebe si el diseño y la estructura del edificio son buenos para su negocio minorista. 

Recuerda, no importa cuánta información reúnas antes de la compra, ¡nunca es demasiado!  Es útil contratar profesionales para esto, ya que puede perder detalles importantes, y la mayoría de los prestamistas prefieren documentos de inspección válidos que hayan sido preparados por fuentes confiables.

Encuentre a los expertos adecuados para asociarse

La compra de bienes raíces comerciales implica muchas reglas complicadas. Por lo tanto, además de un prestamista, debe contar con el equipo adecuado de expertos para ayudarlo a procesar el trato sin problemas. Pueden ayudarte a conseguir financiación y advertirte de posibles problemas desde el principio.

Estos son algunos de los profesionales a los que tendrás que consultar:

  • Agente inmobiliario comercial
  • Contable
  • Abogado de bienes raíces comerciales
  • Agente inmobiliario comercial
  • Abogado fiscalista

Lo mejor es tener a tu equipo listo antes de empezar a buscar posibles propiedades. El proceso de contratación de profesionales puede no ser barato, pero podría ahorrarle errores costosos y complicaciones innecesarias a largo plazo.

Empezar a buscar en el mercado inmobiliario

Una vez que se confirma el presupuesto, el tipo de propiedad deseado y otros requisitos necesarios, es hora de buscar propiedades comerciales disponibles. Busque específicamente propiedades que coincidan con sus requisitos. Buscar en línea es una buena opción, y también puede buscar ayuda de un agente que pueda preseleccionar propiedades comerciales en función de estos requisitos. 

Alternativamente, puede optar por la ayuda de los profesionales experimentados de un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT).

Revisa los términos, haz una oferta y cierra el trato

Una vez que encuentre la propiedad perfecta y haga una oferta, asegúrese de que la escritura contenga una cláusula de contingencia de inspección. Esto le permite optar por no participar si la propiedad comercial no pasa la inspección.  

Un agente profesional de bienes raíces comerciales lo ayudará a redactar la oferta de compra. Pídale a su abogado que lo revise minuciosamente antes de firmarlo y enviarlo.  Asegúrese de que la oferta incluya un período de diligencia debida para que todos los documentos puedan revisarse adecuadamente.  

Todos los bienes inmuebles, ya sean comerciales o de inversión, conllevan riesgos. Tomarse su tiempo, seguir todos los procedimientos paso a paso y contar con su equipo de expertos puede ayudarlo a navegar el proceso y dar el siguiente paso para su pequeña empresa.