La ubicación de su negocio minorista tiene un gran impacto en su rendimiento. Factores como la disponibilidad de vías de acceso, el aspecto de la zona, la visibilidad y las normas de zonificación son aspectos vitales que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un local comercial para su negocio. Independientemente de si está creando una nueva empresa de venta al por menor o una sucursal adicional para su empresa actual, es esencial elegir el entorno físico adecuado para ella.
Aunque el proceso es complejo, los inmuebles comerciales tienen un enfoque más sencillo en cuanto al precio en comparación con los inmuebles residenciales. Sin embargo, también existen algunos riesgos cruciales. A continuación, le indicamos algunos aspectos que debe conocer antes de invertir en inmuebles comerciales.
Cómo iniciar el camino de la compra de su inmueble comercial:
Considere la naturaleza de su negocio minorista
El tipo y la naturaleza de su negocio minorista es lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de buscar un inmueble comercial. Por ejemplo, si tiene previsto abrir una cafetería, un estudio de juegos o una librería para jóvenes, lo ideal sería un edificio situado cerca de un colegio o una universidad. Esto le ayudará a captar la atención de su público objetivo y a aumentar su visibilidad.
Determine su capacidad de gasto:
Tenga una buena estimación de la cantidad de dinero que puede invertir en su propiedad. Téngalo todo en cuenta, incluido el pago inicial, los costes de cierre y los costes de renovación. Las renovaciones pueden ser necesarias para atraer clientes a su negocio minorista. Un local comercial mal diseñado también puede afectar negativamente a los niveles de productividad de sus empleados. Sin embargo, si tiene que hacer frente a costes de renovación exponenciales, puede que no tenga sentido comprar la propiedad en cuestión.
Financiación de la compra de inmuebles comerciales
Esto es una obviedad. Ninguna operación inmobiliaria puede llevarse a cabo sin capital. Pero no tiene por qué salir de su propio bolsillo. La financiación de un inmueble comercial no es tan complicada como muchos principiantes hacen ver. Por lo tanto, intente asegurar la financiación y obtenga una aprobación previa incluso antes de empezar a buscar su propiedad comercial.
La opción de financiación que pueda obtener dependerá de su puntuación de crédito personal y empresarial, del tipo de propiedad que vaya a comprar y del tipo de préstamo que más le convenga. Su empresa también puede ser elegible para un préstamo 7(a) de la SBA para comprar una propiedad comercial.
Realizar la debida diligencia
Una vez que haya seleccionado un inmueble comercial, empiece a hacer sus deberes. Inspeccione la propiedad a fondo y busque discrepancias. Revise los contratos de arrendamiento, la documentación del título y los estudios relacionados con la propiedad. Compruebe también si la distribución y la estructura del edificio son adecuadas para su negocio minorista.
Recuerde que, por mucha información que reúna antes de la compra, nunca es demasiada. Por lo tanto, siempre es aconsejable contratar a profesionales para ello, ya que puede perderse detalles importantes. Además, la mayoría de los prestamistas prefieren documentos de inspección válidos que hayan sido preparados por fuentes fiables.
Encuentre a los expertos adecuados para asociarse
La compra de un inmueble comercial implica muchas reglas complicadas. Por eso, además de un prestamista, necesita contar con el equipo de expertos adecuado que le ayude a tramitar la operación sin problemas. Estos profesionales pueden ayudarle a conseguir financiación y advertirle de posibles problemas desde el principio.
He aquí algunos profesionales con los que seguramente tendrá que colaborar para comprar propiedades inmobiliarias comerciales:
- Agente inmobiliario comercial
- Contable
- Abogado de bienes raíces comerciales
- Agente inmobiliario comercial
- Abogado fiscalista
De hecho, es mejor tener el equipo preparado antes de empezar a buscar posibles propiedades. Este proceso de contratación de profesionales puede no ser barato, pero podría ahorrarle costosos errores y complicaciones innecesarias a largo plazo.
Empezar a buscar en el mercado inmobiliario
Una vez confirmados el presupuesto, el tipo de propiedad deseado y otros requisitos necesarios, es el momento de buscar propiedades comerciales disponibles. Busque específicamente propiedades que se ajusten a sus requisitos comerciales. Buscar en Internet es una buena opción, y se recomienda buscar la ayuda de un agente que pueda preseleccionar los inmuebles comerciales en función de sus requisitos.
También puede optar por la ayuda de profesionales experimentados de REIT - Real Estate Investment Trust.
Compruebe las condiciones, haga una oferta y cierre el trato
Una vez que encuentre la propiedad perfecta y haga una oferta, asegúrese de que la escritura contiene una cláusula de contingencia de inspección. Una cláusula de contingencia de inspección le permitirá optar por no comprar si la propiedad comercial no pasa la inspección.
Un agente inmobiliario comercial profesional le ayudará a redactar la oferta de compra. Sin embargo, siempre es mejor que la revise a fondo su abogado antes de firmarla y presentarla. Asegúrate de que la oferta incluye un periodo de diligencia debida para que todos los documentos puedan ser revisados adecuadamente.
Son muchas las cosas que intervienen en una transacción inmobiliaria comercial, así que asegúrese de tomarse su tiempo y seguir todos los procedimientos paso a paso. Como se ha mencionado anteriormente, es crucial trabajar con un equipo de expertos de confianza por adelantado. Estos profesionales pueden guiarle a través de los numerosos y complejos pasos que implica este proceso.
Además de invertir en inmuebles comerciales para su negocio minorista, también puede estar preparado para otras estrategias de inversión si surge la necesidad y preparar los documentos correspondientes. Estas estrategias también pueden proporcionarle buenos rendimientos y beneficios.
Todos los bienes inmuebles, ya sean comerciales o de inversión, conllevan riesgos. Por ello, es fundamental asegurarse de cubrir todas las bases cuando se realiza una transacción inmobiliaria comercial.